Plantilla de Estimate de Techo Gratis — Ármala Online, Sin Registro

Qué trae esta plantilla de estimate de techo

El documento que sale de aquí es el que un homeowner puede leer y con el que un supplier puede ordenar. Arriba va el nombre de tu compañía, tu license number y el bloque de contacto, porque un bid sin license number lo botan a la basura en la mitad de los pueblos del país. Debajo: el cliente, la dirección del job, un número de estimate, la fecha, y hasta cuándo vale el precio.

Después el takeoff se imprime en su propio bloque — area squares y material squares en líneas separadas — y atrás vienen tres grupos de line items que tú mismo cotizas: materiales, labor y adders. El overhead y el profit salen del subtotal como porcentajes, y el campo de notas al final es donde van las exclusiones. Nada viene con precio puesto. La geometría es nuestra; el dinero es tuyo.

• Bloque del contractor: nombre del negocio, license number, teléfono, email, dirección
• Bloque del cliente: nombre y dirección del job
• Número de estimate, fecha, y fecha hasta la que vale el precio
• Takeoff: footprint, pitch, multiplicador de pitch, superficie del techo, area squares, waste, material squares, bundles, squares de tear-off, pies lineales
• Líneas de material en la unidad en la que de verdad compras — square, bundle, rollo, sheet, pie lineal
• Líneas de labor, cotizadas a tu manera: por square, por día, o lump sum
• Adders: flashing de chimenea, skylights, pipe boots, decking por sheet, dumpster, permit
• Subtotal, overhead, profit, total
• Notas y exclusiones impresas en el documento

Roof takeoff: convertir un footprint en squares

Un square son 100 pies cuadrados de superficie de techo. No es área de piso, no es el footprint de la casa — es la superficie de la pendiente misma. Ahí es donde empiezan casi todos los números malos.

Mides el footprint, el contorno plano del techo visto desde arriba, sacado del plano o caminando el perímetro. Después lo multiplicas por el multiplicador de pitch de la pendiente, porque un techo de 6/12 carga más shingle que el terreno que cubre. Divides entre 100 y ya tienes tus area squares.

Los area squares no son lo que ordenas. Cada hip, cada valley y cada dormer te cuesta un corte, y los cortes se vuelven desperdicio. Eso es el waste factor, y se mueve con la forma del techo, no con el tamaño.

Por qué el estimate dice 34 squares si el techo es de 30

Este es el pleito más común en un job de techo, y sale en r/Roofing casi cada semana: "Estoy pidiendo estimates para mi techo y el primero me llegó calculado en 34 square, pero mi techo es de 30 square." Nadie está inflando nada. El techo tiene 30 squares de superficie. Con 13% de waste en un hip, la orden es de 34 squares de material, y el cuarto de esos squares extra se va al dumpster en recortes de los valleys.

El arreglo no es discutirlo después. El arreglo es imprimir los dos números. Este builder pone area squares y material squares en dos líneas separadas del estimate, con su etiqueta, para que el homeowner vea la medida del techo y la cantidad de la orden como dos hechos distintos. Los bundles salen de los material squares a tres bundles por square en architectural shingle — revisa la envoltura, porque los perfiles más pesados van a cuatro o cinco.

¿Cuánto cuesta un techo por square en 2026?

Nada en la herramienta de arriba te sugiere un precio, y es a propósito — si nosotros metemos un número en tu estimate y tú se lo mandas a un homeowner, la diferencia te la comes tú. Pero igual necesitas saber dónde está el mercado antes de escribir tu propio número, así que aquí está el mercado, con la fuente al lado.

De ese mismo reporte hay tres cosas que vale la pena meter en tu precio. Los precios se movieron 4–7% de 2025 a 2026 entre material y labor juntos, así que la hoja de cálculo que armaste hace dos temporadas ya está baja. La diferencia de salario entre mercados es real — como 35% entre un crew de Connecticut y uno de South Carolina — y por eso un número por square copiado de un blog nacional no vale nada en tu zip code. Y el requisito de impact-resistant shingle en Florida carga un premium de 15–25%, así que un reroof en Tampa no es un reroof en Savannah con otra dirección.

La vida del shingle también se mueve con el clima, y eso entra en la conversación cuando el homeowner pregunta por qué el techo bueno cuesta más: el asphalt dura como 15–18 años en el Noreste y 20–25 en el Suroeste (RoofReport, 2026).

En material, el precio de mostrador para 2026 anda por $130 por square de architectural shingle, $65 el rollo de synthetic underlayment y $120 el rollo de ice and water shield; del lado comercial, TPO de 60-mil como $95 por square y polyiso de 3 pulgadas como $1.25 por pie cuadrado (Projul, 2026). Juntando varios suppliers, el 3-tab cae en $90–120 por square de material y el architectural en $120–180. A grandes rasgos, un job terminado se reparte en 35–45% material, 40–50% labor y 10–20% overhead y profit.

Lo que le pagas al crew vs lo que le cobras al homeowner

Este es el número que saca a los roofers del negocio, y ninguna otra página de esta búsqueda te lo explica. En este oficio hay dos tarifas de labor y no son la misma tarifa.

La diferencia entre esas dos columnas no es profit. Es tu compañía: general liability, workers' comp, la troca, el dumpster, la gasolina, la escalera que se caminó sola, el teléfono de la oficina, el workmanship warranty que vas a honrar en el año cuatro, y los tres estimates que escribiste y nunca cerraron. El contractor que pone la tarifa del crew en la línea de labor del estimate está trabajando gratis, y va a seguir trabajando gratis hasta el día que la troca necesite transmisión.

Cotiza la labor por lo que tu compañía tiene que cobrar, no por lo que hay que pagarle al crew. Después chécalo contra tu margen bruto: la guía de Projul es overhead de 10–20%, profit de 10–15% (15% en reparaciones), y nunca menos de 35% de margen bruto.

Labor según la complejidad del techo

Hasta como 7/12 el techo es walkable. De 8/12 para arriba el job cambia: salen los arneses, el crew se mueve más lento, y el material hay que cargarlo en vez de deslizarlo. EstimationPro pone ese mismo efecto en +25 a 40% para un pitch de 8/12 a 12/12, más $10–20 por square por un segundo piso. Para calcular el día, cuenta 2–3 squares por hora por crew en puro install, 1.5–2.5 con tear-off — que cuadra con las tarifas por día de Projul: 20–25 squares de tear-off y 15–20 squares de install para un crew de tres o cuatro.

Tear-off, por layer

El tear-off se cotiza por layer, no por techo, y la casa puede traer dos o tres. Mira el rake edge antes de escribir el número.

Los layers también mandan en el conteo de basura. Dos layers de architectural en un techo de 30 squares no es un dumpster, y un segundo viaje es un costo real que sale calladito de tu profit si no está en el estimate.

Line items que los roofers olvidan (y terminan pagando de su bolsa)

Cada uno de estos se le quedó fuera del estimate a alguien esta semana. Ninguno es raro. Nada más que no se ven desde el driveway.

• Decking podrido. No lo ves hasta que sale el techo viejo. Pon un precio unitario por sheet de OSB o plywood en el estimate, por escrito, con el texto del change order al lado. Un número acordado antes del tear-off es un line item; el mismo número después del tear-off es un pleito.
• Dumpster y dump fees. Se dimensiona por layers y squares, y el tipping fee es por tonelada, no por viaje.
• Permit. Cambia de pueblo en pueblo, y algunos piden inspección a media obra, que te cuesta un viaje de regreso y una mañana.
• Ice and water shield. En los eaves y en los valleys es código en todo el Norte, no un upgrade. Y es el rollo más caro de la troca.
• Drip edge. Es código en la mayoría de los estados desde el IRC de 2012, y todavía falta en estimates todos los días. Es barato de instalar y caro de agregar después de que el shingle ya está puesto.
• Ventilación. Ridge vent más intake por el soffit. Un ridge vent sin intake no ventila nada, nada más lo parece — y instalar uno sin el otro puede anular la garantía del fabricante. Cotiza el trabajo de intake, incluyendo cortar soffit si no hay.
• Starter strip. Es un producto aparte, no field shingle cortado. Es lo que agarra la primera hilera contra el wind uplift, y saltártelo es una negación de claim por viento esperando su turno.
• Hip & ridge cap. Se compra aparte del field shingle, por bundle, con su propia cobertura. Se olvida a cada rato en techos hip, que es justo donde más se necesita.
• Flashings. Step, counter, chimney cricket, pipe boots. Ahí es donde gotean los techos. Reusar step flashing viejo para ahorrarte cien dólares es la forma de terminar de vuelta en ese techo, gratis.
• Waste. Ya se habló arriba, y va en el documento en su propia línea para que el número nunca sea sorpresa.
• Barrida con imán y protección del jardín. Lonas, plywood encima del aire acondicionado, y dos pasadas con el imán. Son horas de crew y casi nadie las cobra.
• Movilización y el segundo viaje. Cualquier techo que no termines en un día te cuesta un setup que no cotizaste. Igual un recargo por steep o por segundo piso — mira la tabla de complejidad de arriba.

Cómo llenar un estimate de techo, paso a paso

Ocho pasos, y cada uno es un campo del builder que está arriba en esta página.

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   Mide el footprint

   Camina el perímetro o sácalo del plano y mete el contorno plano en pies cuadrados. Es el área de terreno debajo del techo, no la superficie del techo, y no el área habitable de la casa.

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   Fija el pitch

   Rise sobre 12 pulgadas de run. Un pitch gauge en una viga, un nivel y una cinta en el ático, o una app del teléfono contra el gable. El builder aplica el multiplicador y te muestra la superficie del techo.

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   Escoge la forma del techo

   Gable, hip, complejo con dormers y valleys, o mansard. Esto fija el waste factor, y puedes cambiar el porcentaje si tu propio historial dice otra cosa. Ahora ya tienes area squares y material squares como dos números separados.

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   Cuenta los layers de tear-off

   Mira el rake edge. Uno, dos o tres layers, o ninguno si es obra nueva o un layover. Los squares de tear-off se imprimen aparte porque se cotizan aparte.

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   Mide los pies lineales

   Eave, rake, ridge más hip, y valley. El eave te da drip edge y starter, el ridge y el hip te dan cap y ridge vent, el valley te da el metal de valley o el ice and water que va debajo.

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   Cotiza los materiales

   Una línea por producto, en la unidad en la que lo compras: shingle por bundle, underlayment por rollo, drip edge por pieza o por pie lineal, decking por sheet. Tus precios, con tu supplier, este mes.

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   Cotiza la labor y los adders

   La labor a lo que tu compañía tiene que cobrar, no a lo que se le paga al crew — la tarifa del crew va en tu hoja de costos, no en este documento. Después agrega el flashing de la chimenea, los skylights, los pipe boots, el dumpster y el permit.

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   Pon overhead y profit, y escribe las exclusiones

   El overhead y el profit salen del subtotal como porcentajes. En las notas, di qué no está incluido, quién saca el permit, y cuánto cuesta un sheet de decking si encuentras podrido. Después imprímelo o guárdalo en PDF.

Reparación, reemplazo y comercial no son el mismo documento

Reparación

Un estimate de reparación es casi todo diagnóstico y acceso. El material es un bundle y un tubo de sellador; el dinero está en llevar un crew a la casa, encontrar la gotera de verdad, y responder por el arreglo. Cotiza las reparaciones con un cargo mínimo más tiempo, deja el margen más alto que en trabajo de reemplazo (15% es la guía común), y di claro en las notas que una reparación en un techo de veinte años no es garantía del resto.

Reemplazo

Es la forma en que está armado el builder de arriba: tear-off por layer, allowance de decking, underlayment, ice and water donde el código lo pide, starter, field shingle, hip & ridge, ventilación, flashings, drip edge, limpieza. El estimate tiene que leerse como un sistema del decking para arriba, porque ese es el orden en que el crew lo instala y el orden que un homeowner puede seguir.

Comercial y low-slope

Otro vocabulario, otras unidades. Membrana por square — 60-mil TPO es la especificación común — aislamiento polyiso por pie cuadrado y por espesor con su R-value, un cover board encima, y luego termination bars, walk pads, curbs, drenajes y scuppers. Los estimates comerciales también cargan cosas que los residenciales no: prevailing wage en obra pública, horarios de noche o de fin de semana, acceso al techo y tiempo de grúa, y una garantía que el fabricante inspecciona antes de emitirla.

Insurance job vs retail job

Un retail job lo cotizas tú. Un insurance job lo cotiza Xactimate, el software que usa el adjuster de la aseguradora, y tu estimate tiene que hablar ese idioma o pierdes dinero sin darte cuenta. Los line items que en tu propio bid son normales — detach and reset, steep charge, segundo piso, starter, ridge cap, ice and water por pie lineal — tienen que aparecer como items propios con su cantidad, porque el scope del adjuster paga lo que está itemizado, no lo que se sobreentiende.

ACV y RCV deciden cuándo te pagan. Actual Cash Value es el número depreciado, y es el primer cheque. Replacement Cost Value es el monto completo, y la depreciación retenida se libera después de que el trabajo queda documentado como terminado. O&P — overhead and profit, históricamente diez y diez — es una línea aparte, no algo escondido dentro de tus precios unitarios.

Cuando el scope real es más grande que lo que aprobó el adjuster, el mecanismo es un supplement: fotos, medidas, citas del código, y un estimate itemizado revisado entregado a la aseguradora. Eso se gana más fácil cuando tu estimate original ya estaba itemizado igual. Mantén el retail estimate y el insurance estimate como dos documentos distintos — el scope puede ser idéntico y el papeleo no lo es.

Estimate, quote, propuesta, invoice — cuál es la diferencia

Un estimate es tu mejor juicio profesional de lo que va a costar el job. Puede moverse si el scope se mueve, y en un techo el scope se mueve cuando el decking está malo. Un quote es un precio fijo — si dices que es un quote, ya dijiste que lo haces por ese número. Una propuesta es un estimate o un quote envuelto en el resto del argumento de venta: scope, materiales por nombre de producto, calendario, garantía, referencias. Un invoice es un cobro por trabajo ya hecho, con número, términos y fecha de vencimiento.

Casi todos los pleitos en un techo residencial salen de un documento que se llamó estimate y se leyó como quote. Di en la página cuál de los dos es, ponle fecha hasta la que vale el precio, y escribe el allowance de decking en las notas.

Cuando te ganas el job

El estimate es el primero de tres documentos en cada techo. Cuando el homeowner dice que sí, ese mismo scope tiene que volverse el contrato — con cláusula de change order para el decking, cláusula de retraso por clima, y tu workmanship warranty escrito aparte del que da el fabricante. Cuando el job termina y queda barrido, esos mismos line items se vuelven el invoice, y en un insurance job ese invoice es lo que libera la depreciación retenida.

El generador de invoice y el builder de contrato se están construyendo ahora, sobre el mismo motor, para que el takeoff que acabas de hacer pase directo en vez de tener que teclearlo otra vez. No hay fecha de lanzamiento que anunciar. Si quieres saber el día que cada uno esté funcionando, deja un email en la página principal — es lo único para lo que lo vamos a usar.

Preguntas frecuentes del estimate de techo

De dónde salen las cifras de precio

• RoofReport — Roofing Costs by Region, 2026
• SquareDash — Roofing Labor Cost Per Square, actualizado 09/04/2026
• EstimationPro — Roofing Labor Cost Per Square, 2026
• Projul — Free Roofing Estimate Templates, 2026

Plannus es una herramienta de documentos, no un servicio de contabilidad, de seguros ni legal. Cada cifra en dólares de un documento que usted arme aquí es un número que usted mismo escribió.