Template de Roofing Estimate Grátis — Monte Online, Sem Cadastro

O que vem neste template de roofing estimate

O documento que sai daqui é aquele que o homeowner consegue ler e o supplier consegue usar pra separar o pedido. O nome da sua empresa, o license number e o bloco de contato ficam no topo, porque bid sem license number é jogado fora em metade das cidades desse país. Embaixo disso: o cliente, o endereço do serviço, o número do estimate, a data e por quanto tempo o preço vale.

Aí o takeoff sai como um bloco próprio — area squares e material squares em linhas separadas — seguido de três grupos de linhas que você mesmo precifica: material, labor e adders. Overhead e profit saem em cima do subtotal, em porcentagem, e o campo de notas lá embaixo é onde vão as exclusões. Nada vem com preço pronto. A geometria é nossa; o dinheiro é seu.

• Bloco do contractor: nome da empresa, license number, telefone, email, endereço
• Bloco do cliente: nome e endereço do serviço
• Número do estimate, data e data de validade
• Takeoff: footprint, pitch, pitch multiplier, superfície do telhado, area squares, waste, material squares, bundles, squares de tear-off, linear feet
• Linhas de material na unidade em que você compra de verdade — square, bundle, rolo, sheet, linear foot
• Linhas de labor, do seu jeito: por square, por dia ou lump sum
• Adders: flashing de chaminé, skylights, pipe boots, decking por sheet, dumpster, permit
• Subtotal, overhead, profit, total
• Notas e exclusões impressas no documento

Takeoff do telhado: transformando o footprint em squares

Um square são 100 square feet de superfície de telhado. Não é área de piso, não é o footprint da casa — é a superfície da própria água. É nessa diferença que começa quase todo número errado.

Você mede o footprint, o contorno plano do telhado visto de cima, pela planta ou andando o perímetro. Depois multiplica pelo pitch multiplier da inclinação, porque um telhado 6/12 leva mais shingle do que o chão que ele cobre. Divide por 100 e você tem os seus area squares.

Area squares não é o que você pede no supplier. Cada hip, valley e dormer custa um corte, e corte vira sobra. Isso é o waste factor, e ele varia com o formato do telhado, não com o tamanho dele.

Por que o estimate diz 34 squares se o telhado tem 30

Essa é a discussão mais comum em obra de telhado, e ela aparece no r/Roofing quase toda semana: "I'm getting estimates for my roof and the first one came in based off 34 square, but my roof is 30 square." Ninguém está inflando nada. O telhado tem 30 squares de superfície. Com 13% de waste num hip, o pedido é de 34 squares de material, e o quarto desses squares extras vai pro dumpster como sobra de corte dos valleys.

O jeito de resolver não é discutir depois. É imprimir os dois números. Este montador coloca area squares e material squares em duas linhas separadas do estimate, com nome em cada uma, pro homeowner enxergar a medida do telhado e a quantidade do pedido como dois fatos diferentes. Os bundles saem dos material squares, a três bundles por square no architectural shingle — confira o pacote, porque perfil mais pesado dá quatro ou cinco.

Quanto custa um telhado por square em 2026?

Nada na ferramenta aí em cima sugere preço, e isso é de propósito — se a gente botasse um número no seu estimate e você mandasse pro homeowner, quem comia a diferença era você. Mas você ainda precisa saber onde o mercado está antes de escrever o seu número, então aqui está o mercado, com a fonte do lado.

Três coisas desse mesmo relatório valem entrar na sua precificação. Os preços subiram 4–7% de 2025 para 2026 somando material e labor, então a planilha que você montou duas temporadas atrás já está baixa. A diferença de salário entre mercados é real — algo como 35% entre uma crew de Connecticut e uma da Carolina do Sul — e é por isso que número por square copiado de blog nacional não vale nada no seu zip code. E a exigência de shingle impact-resistant da Flórida carrega um premium de 15–25%, ou seja, reroof em Tampa não é reroof em Savannah com outro endereço.

A vida útil do shingle também muda com o clima, e isso entra na conversa quando o homeowner pergunta por que o telhado bom custa mais: asphalt dura mais ou menos 15–18 anos no Northeast e 20–25 no Southwest (RoofReport, 2026).

No material, o preço de balcão em 2026 gira em torno de $130 por square no architectural shingle, $65 o rolo de synthetic underlayment e $120 o rolo de ice and water shield; no lado comercial, TPO 60-mil por volta de $95 por square e polyiso de 3 polegadas por volta de $1.25 por square foot (Projul, 2026). Somando vários suppliers, o 3-tab fica em $90–120 por square de material e o architectural em $120–180. Grosso modo, um serviço fechado se divide em 35–45% material, 40–50% labor e 10–20% overhead e profit.

O que você paga pra crew vs o que você cobra do homeowner

Esse é o número que quebra roofer, e nenhuma outra página desse resultado de busca explica isso. Existem duas taxas de labor nesse ramo, e elas não são a mesma taxa.

A diferença entre essas duas colunas não é lucro. É a sua empresa: general liability, workers' comp, a truck, o dumpster, o combustível, a escada que criou pernas, o telefone do escritório, a garantia de mão de obra que você vai honrar no ano quatro e os três estimates que você escreveu e não fecharam. Contractor que coloca a taxa da crew na linha de labor do estimate está trabalhando de graça, e vai continuar trabalhando de graça até o dia em que a truck precisar de câmbio.

Precifique labor pelo que a sua empresa tem que arrecadar, não pelo que a crew tem que receber. Depois confira contra a sua margem bruta: a orientação da Projul é overhead de 10–20%, profit de 10–15% (15% em reparo) e nunca abaixo de 35% de margem bruta.

Labor por complexidade do telhado

Até mais ou menos 7/12 é walkable. De 8/12 pra cima o serviço muda: sai arnês, a crew anda mais devagar e o material tem que ser carregado em vez de deslizado. A EstimationPro coloca o mesmo efeito em +25 a 40% num pitch de 8/12 a 12/12, mais $10–20 por square se for segundo andar. Pra dimensionar o dia, conte 2–3 squares por hora por crew só na instalação, 1.5–2.5 com tear-off — o que bate com as diárias da Projul, de 20–25 squares de tear-off e 15–20 squares de instalação pra uma crew de três ou quatro.

Tear-off, camada por camada

Tear-off se cobra por camada, não por telhado, e a casa pode ter duas ou três. Olhe o rake edge antes de escrever o número.

As camadas também mandam na conta do descarte. Duas camadas de architectural num telhado de 30 squares não é um dumpster só, e a segunda viagem é um custo real que sai calado do seu profit se não estiver no estimate.

Linhas que o roofer esquece (e come o prejuízo)

Cada uma dessas ficou de fora do estimate de alguém essa semana. Nenhuma delas é exótica. Elas só são invisíveis lá da calçada.

• Decking podre. Você não enxerga enquanto o telhado velho não sair. Coloque preço unitário por sheet de OSB ou compensado no estimate, por escrito, com o texto do change order do lado. Número combinado antes do tear-off é linha de estimate; o mesmo número depois do tear-off é briga.
• Dumpster e taxa de descarte. O tamanho vem das camadas e dos squares, e a tipping fee é por tonelada, não por viagem.
• Permit. Muda de cidade pra cidade, e algumas exigem inspeção no meio do serviço, o que te custa uma volta e uma manhã.
• Ice and water shield. No eave e nos valleys é código no Norte inteiro, não é upgrade. E é o rolo mais caro que anda na truck.
• Drip edge. Código na maioria dos estados desde o IRC de 2012, e ainda some do estimate todo dia. É barato instalar e caro pôr depois que o shingle já está em cima.
• Ventilação. Ridge vent mais entrada de ar pelo soffit. Ridge vent sem entrada não ventila nada, só parece que ventila — e instalar um sem o outro pode anular a garantia do fabricante. Precifique o serviço da entrada de ar, inclusive cortar o soffit se não tiver.
• Starter strip. É um produto separado, não é field shingle cortado. É ele que segura a primeira fiada contra o vento, e pular isso é negativa de sinistro de vento esperando pra acontecer.
• Hip & ridge cap. Comprado separado do field shingle, por bundle, com cobertura própria. Esquecido direto em telhado hip, que é justamente onde você precisa mais dele.
• Flashings. Step, counter, chimney cricket, pipe boots. É por aí que telhado vaza. Reaproveitar step flashing velho pra economizar cem dólares é o jeito de voltar naquele telhado de graça.
• Waste. Já falado acima, e tem que estar no documento como linha própria pra esse número nunca virar surpresa.
• Passada de ímã e proteção do jardim. Lona, compensado em cima do AC e duas passadas com o ímã. Isso é hora de crew e quase ninguém cobra.
• Mobilização e a segunda viagem. Todo telhado que você não termina num dia custa uma montagem que você não precificou. Sobretaxa de telhado íngreme ou de segundo andar também — veja a tabela de complexidade acima.

Como preencher um roofing estimate, passo a passo

Oito passos, e cada um deles é um campo do montador no topo desta página.

1. 1

   Meça o footprint

   Ande o perímetro ou tire da planta e coloque o contorno plano em square feet. Isso é a área de chão embaixo do telhado, não a superfície do telhado e nem a área habitável da casa.

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   Defina o pitch

   Rise sobre 12 polegadas de run. Um pitch gauge no caibro, um nível e uma trena no sótão, ou um app de celular encostado no gable. O montador aplica o multiplicador e mostra a superfície do telhado.

3. 3

   Escolha o formato do telhado

   Gable, hip, complexo com dormers e valleys, ou mansard. Isso define o waste factor, e você pode trocar a porcentagem se o seu histórico disser outra coisa. Agora você tem area squares e material squares como dois números separados.

4. 4

   Conte as camadas do tear-off

   Olhe o rake edge. Uma, duas ou três camadas, ou nenhuma se for obra nova ou layover. Os squares de tear-off saem separados porque são cobrados separados.

5. 5

   Meça os linear feet

   Eave, rake, ridge mais hip, e valley. O eave te dá drip edge e starter, ridge e hip te dão cap e ridge vent, o valley te dá o valley metal ou o ice and water que vai embaixo dele.

6. 6

   Precifique os materiais

   Uma linha por produto, na unidade em que você compra: shingle por bundle, underlayment por rolo, drip edge por peça ou por linear foot, decking por sheet. Os seus preços, no seu supplier, neste mês.

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   Precifique o labor e os adders

   Labor pelo que a sua empresa tem que arrecadar, não pelo que a crew recebe — a taxa da crew fica na sua planilha de custo, não neste documento. Depois some o flashing da chaminé, os skylights, os pipe boots, o dumpster e o permit.

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   Defina overhead e profit, e escreva as exclusões

   Overhead e profit saem em cima do subtotal, em porcentagem. Nas notas, diga o que não está incluso, quem tira o permit e quanto custa um sheet de decking se você achar podridão. Depois imprima ou salve em PDF.

Reparo, troca completa e comercial não são o mesmo documento

Reparo

Estimate de reparo é quase todo diagnóstico e acesso. De material é um bundle e um tubo de selante; o dinheiro está em levar uma crew até a casa, achar o vazamento de verdade e bancar o conserto. Cobre reparo com um valor mínimo mais tempo, mantenha a margem de profit mais alta que a de troca completa (15% é a orientação comum) e deixe explícito nas notas que reparo em telhado de vinte anos não é garantia do resto dele.

Troca completa

É pra isso que o montador acima foi desenhado: tear-off por camada, previsão de decking, underlayment, ice and water onde o código exige, starter, field shingle, hip & ridge, ventilação, flashings, drip edge, limpeza. O estimate tem que se ler como um sistema do deck pra cima, porque é nessa ordem que a crew instala e é essa ordem que o homeowner consegue acompanhar.

Comercial e low-slope

Outro vocabulário, outras unidades. Membrana por square — TPO 60-mil é a spec comum — isolamento polyiso por square foot e por espessura com R-value junto, um cover board em cima, aí termination bar, walk pad, curb, ralo e scupper. Estimate comercial ainda carrega coisas que o residencial não tem: prevailing wage em obra pública, hora noturna ou de fim de semana, acesso ao telhado e tempo de guindaste, e uma garantia que o fabricante inspeciona antes de emitir.

Insurance job vs retail job

Retail job é você que precifica. Insurance job é precificado pelo Xactimate, o software que o adjuster da seguradora usa, e o seu estimate tem que falar essa língua ou você perde dinheiro no silêncio. Linhas que são padrão no seu bid — detach and reset, cobrança de telhado íngreme, segundo andar, starter, ridge cap, ice and water por linear foot — têm que aparecer como itens próprios, com quantidade, porque o escopo do adjuster paga o que está itemizado, não o que está subentendido.

ACV e RCV decidem quando você recebe. Actual Cash Value é o valor depreciado, e é o primeiro cheque. Replacement Cost Value é o valor cheio, e a depreciação retida é liberada depois que o serviço é documentado como concluído. O&P — overhead and profit, historicamente dez e dez — é uma linha separada, não é uma coisa embutida nos seus preços unitários.

Quando o escopo real passa do que o adjuster aprovou, o caminho é um supplement: fotos, medidas, citação de código e um estimate itemizado revisado enviado pra seguradora. É bem mais fácil ganhar isso quando o seu estimate original já era itemizado do mesmo jeito. Mantenha retail estimate e insurance estimate como dois documentos diferentes — o escopo pode ser idêntico, o papel não é.

Estimate, quote, proposta, invoice — qual é a diferença

Um estimate é o seu melhor julgamento profissional do que o serviço vai custar. Ele pode mudar se o escopo mudar, e em telhado o escopo muda quando o decking está ruim. Um quote é preço fechado — se você disse que é quote, você disse que faz por aquele número. Uma proposta é um estimate ou um quote embrulhado no resto do argumento de venda: escopo, material com nome do produto, cronograma, garantia, referências. Uma invoice é uma cobrança por serviço já feito, com número, prazo de pagamento e data de vencimento.

A maior parte das brigas em telhado residencial vem de um documento que se chamava estimate e foi lido como quote. Diga na página qual dos dois é, coloque uma data de validade e escreva nas notas a previsão de decking.

Quando você fecha o serviço

O estimate é o primeiro de três documentos em todo telhado. Quando o homeowner diz sim, o mesmo escopo vira o contrato — com cláusula de change order pro decking, cláusula de atraso por clima e a sua garantia de mão de obra escrita separada da garantia do fabricante. Quando o serviço termina e a área está varrida, as mesmas linhas viram a invoice, e em insurance job é essa invoice que libera a depreciação retida.

O gerador de invoice e o montador de contrato são os próximos, no mesmo motor, pra que o takeoff que você acabou de fazer passe direto em vez de ser redigitado. Não tem data de lançamento pra anunciar. Se você quiser saber o dia em que cada um funcionar, deixe um email na página inicial — é a única coisa pra que a gente vai usar.

Perguntas frequentes sobre roofing estimate

De onde vêm os valores de preço

• RoofReport — Roofing Costs by Region, 2026
• SquareDash — Roofing Labor Cost Per Square, atualizado 09/04/2026
• EstimationPro — Roofing Labor Cost Per Square, 2026
• Projul — Free Roofing Estimate Templates, 2026

A Plannus é uma ferramenta de documento, não um serviço de contabilidade, de seguro ou jurídico. Todo valor em dólar de um documento montado aqui é um número que você mesmo digitou.